2-Familienhaus in ruhiger Lage in hervorragendem Zustand!

Beschreibung

Das 2- Familienhaus wurde 1966 erbaut. Es wurden laufend Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. 2017 wurde das Haus komplett saniert. Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut (2 bleiverglaste Fenster wurden aus emotionalen Erinnerungsgründen nicht erneuert). Die Elektrik wurde komplett erneuert. Eine moderne EDV-Verkabelung, wie sie in Neubauten verbaut sind, ist vorhanden. Die Heizung des Obergeschosses wurde ebenfalls erneuert. Die Bäder wurden außerdem im modernen Design saniert.
Die Obergeschoss-Wohnung wurde nochmals renoviert und mit modernen Bodenbelägen versehen.

Das Innere des Hauses steht einem Neubau in nichts nach.

Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet mit einer Grundstücksfläche von 969 m² viel Platz zur Entfaltung.

Grundriss Erdgeschoss:
geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, große überdachte Terrasse, Garage.

Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt etwa 89,20 m². Die überdachte Terrasse ist in der Berechnung nicht enthalten. Die Nutzfläche der Erdgeschoss-Wohnung sind geschätzt knapp 60 m².

Grundriss Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, HWR, Gäste-WC, Flur, Balkon (auf der Grundrisszeichnung nicht abgebildet).

Die Wohnfläche der Obergeschoss-Wohnung beträgt etwa 82,10 m². Die Fläche des Balkones ist in der Berechnung nicht enthalten.

Grundriss Kellergeschoss:
Das Haus besitzt einen Vollkeller mit Partyraum, einem großen Kellerraum und drei kleineren Kellerräumen

Die Nutzfläche des Kellergeschosses wird mit etwa 70 m² geschätzt.

Das Haus verfügt über 2 Energieausweise:

Erdgeschoss:

Energieausweis:
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 198,9 kWh(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2017

Obergeschoss:

Energieausweis:
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,6 kWh(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2017

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen!